Ukraine

Строительное лото от "Лотос": кинут ли инвесторов КГ Marina Club?

У застройщика ООО «Лотос» до сих пор нет разрешения на стройку

Коттеджный городок Marina Club планируют возвести на берегу Днепра в 30 км от Киева – в Козине, подальше от городской суеты. Этот райский уголочек у реки со SPA, причалом и охраняемой территорией, займет 13 участков. Правда, у застройщика ООО «Лотос» до сих пор нет разрешения на стройку – это и неудивительно, ведь приватизировать землю нельзя, потому что это водоохранная зона.

В чем беда Marina Club?

Территория между Киевом и Козином часто фигурирует в судебных разбирательствах. Дело в том, что землю здесь легально приватизировать попросту невозможно. Согласно статье 87 статье Водного кодекса Украины, такие водоохранные зоны находятся в коммунальной и государственной собственности, а на их берегах должен быть натуральный травяной покров, а не очередной коттеджный поселок. Поэтому и не было ничего странного в том, что отдел градостроительства и архитектуры Обуховской РГА Киевской области отказал ООО «Лотос» в застройке этого участка. Почти.

Застройщик даже обратился в Верховный суд Украины, чтобы обжаловать решение, но получил отказ в удовлетворении иска.

В результате цена на проблемную землю оказалась ниже, а застройщик по-быстрому хочет «сплавить» коттеджный поселок. При этом владельцы элитного жилья под Киевом получат «бонус» – судебные тяжбы.

Кроме того, возникла проблема с участками. «Лотос» заявил о 13 участках, которые выделялись хаотично, что привело к их «наслоению». Незаконным планом уже заинтересовалась прокуратура. Также оказалось, что часть домов уже «раскупили». Они находятся на чужих 40 сотках. При этом информация о другом владельце внесена в Публичную кадастровую карту

«Плохие соседи»

Владельцев элитных коттеджей ждет еще один неприятный сюрприз. Владелец соседнего участка планирует построить вирусологическую инфекционную клинику по разработке вакцин и лечению тяжелых случаев COVID-19 и других заболеваний. Конечно же этого пункта в списке преимуществ КГ Marina Club нет. Действительно, зачем говорить о таком инвесторам, которые даже не получат свои коттеджи?

В чем подвох

Для манипуляции эмоциями покупателей ООО «Лотос» использует компьютерные модели будущего КГ. И на бумаге Marina Club выглядит элитно - SPA, причал, живописные пейзажи. Вот только эти планы не станут реальностью хотя бы потому, что не позволяет глубина и ширина канала реки. Кроме того, из-за такой близости к Днепру жителей КТ ожидают оползни и наводнения – что, в лучшем случае, лишит недвижимости (если коттеджи появятся, конечно).

Судебные разбирательства

Инвесторы и общественные организации уже начали задавать вопросы застройщику и обращаться в суды. Например, «Центр Стратегических и Оборонных Исследований» подал иск относительно двух участков прямо в центре элитного коттеджного городка из-за водоохранного статуса территории. По словам главы организации Ивана Михайловича Базарко, иск – только начало, ведь впереди ожидается полноценное расследование земельного рейдерства.

ООО «Лотос» - во владении миллиардера

Не обошлось здесь и без «русского следа», а именно к российскому миллиардеру Дмитрию Аркадьевичу Буряку. Он в 90-х начинал с сетевого бизнеса, в 2000-х перешел на выпуск биодобавок и газировки, после чего занялся строительством в Украине. Так, он в 2006 году купил часть компании First Ukrainian Development, которую переименовал в DeVision. Эта компания известна скандальной гостиницей Riverside Plaza, которую строили в центре Киева, но проект заморозили. Также была еще одна несостоявшаяся постройка в виде элитного коттеджного городка ZaSpaGolf в Конча-Заспе, который так и остался в планах. Учитывая предыдущие победы на строительном поприще, несложно предсказать будущее нового проекта.

По проторенной криминальной дорожке

Подобные аферы на строительстве – давно не новость. Чего только стоит легендарная махинация «Элита-Центра» и русского бизнесмена Александра Шахова, когда тысячи человек потеряли более 400 миллионов гривен. Еще один яркий пример махинаций – «Укогруп» Анатолия Войцеховского. В этом случае без вкладов остались 15 000 человек, некоторые до сих пор живут в недоделанных домах, а сам «герой» скрылся.

На самом деле, примеров много - «Днепровские башни», ЖК «Фундуклеевский», ЖК «Три богатыря» – это только часть легендарных недостроев. К сожалению, опыт не сделал людей осторожнее, и они продолжают вестись на чертежи с заманчивыми картинками будущих коттеджей, забыв о здравомыслии. И «Лотос» не стесняется использовать банальные, но эффективные методы развода.

Что делать и куда бежать?

Чтобы увидеть «лицо» мошенника, потенциальным инвесторам достаточно оторвать глаза от заманчивых картинок и обратить внимание на незаконную и поддельную документацию, которая зачастую и вовсе отсутствует. Очередной русский олигарх Дмитрий Буряк не первый раз пытается начать в Украине стройку, которая сворачивается еще на стадии планирования. В этот раз наглый обман покупателей быстро подстегнул ситуацию и первые иски уже в суде.

Чья же возьмет? Вопрос открытый. Но точно ясно, что стройка КГ Marina Club – не просто риск для средств очередных вкладчиков, но и угроза экологии большой водоохранной зоны

Football news:

Griezmann spoke with Hamilton and visited the Mercedes boxes at the Spanish Grand Prix
Barcelona feels that Neymar used it. He said that he wanted to return, but extended his contract with PSG (RAC1)
Aubameyang to the Arsenal fans: We wanted to give you something good. I am sorry that we could not
Atletico did not lose at the Camp Nou. Busquets' injury is the turning point of the match (and the championship race?)
Verratti injured his knee ligaments in PSG training. Participation in the Euro is still in question
Neymar's contract in one picture. Mbappe wants the same one
Manchester United would like to sign Bellingham in the summer, not Sancho. Borussia do not intend to sell Jude